1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
36.3万円/㎡
前年比-4.8%
大阪市浪速区
44.1万円/㎡
前年比+18.1%
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難波スカイハイツ
大阪府大阪市浪速区桜川二丁目
OsakaMetro千日前線 / 桜川駅 徒歩1分
1978年築 / 14階建 / 104戸 / SRC造
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価格偏差値
47.1
フェア
推定相場価格より2.4%割高
相場
2,489万円
46.1万円/㎡
1,855
2,278
2,701
3,123
AI査定結果
推定相場価格
2,489万円
46.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,278万円〜2,701万円
42.2万円/㎡〜50.0万円/㎡
推定賃料
11.6万円
0.22万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年11月30日
難波スカイハイツ
2,550万円（47.2万円/㎡）/ 5階 / 54㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴39件の平均平米単価は37.57万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて25.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 2,550万円 | 47.2万円 | 5階 | 54㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/11/25 | 2,580万円 | 47.8万円 | 2階 | 54㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/10/24 | 2,680万円 | 40.6万円 | 6階 | 66㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/09/25 | 3,600万円 | 36.9万円 | 14階 | 97.47㎡ | 4LDK | - |
| 2025/07/07 | 2,498万円 | 46.3万円 | 2階 | 54㎡ | 1SLDK | 西 |
| 2025/07/07 | 2,498万円 | 46.3万円 | 2階 | 54㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/06/15 | 2,580万円 | 47.8万円 | 2階 | 54㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2025/06/14 | 2,040万円 | 31.0万円 | 9階 | 65.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/04/28 | 2,200万円 | 38.2万円 | 9階 | 57.6㎡ | 2LDK | - |
| 2025/04/22 | 2,580万円 | 39.1万円 | 5階 | 66㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/04/06 | 2,098万円 | 36.4万円 | 6階 | 57.6㎡ | 1SLDK | 西 |
| 2025/03/15 | 2,200万円 | 38.2万円 | 6階 | 57.6㎡ | 1SLDK | 西 |
| 2025/03/15 | 2,080万円 | 31.6万円 | 9階 | 65.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/11 | 2,248万円 | 39.0万円 | 6階 | 57.6㎡ | 1SLDK | 西 |
| 2025/03/04 | 2,298万円 | 39.9万円 | 6階 | 57.6㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2025/02/16 | 2,398万円 | 41.6万円 | 6階 | 57.6㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2025/01/21 | 1,980万円 | 42.7万円 | 2階 | 46.36㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/01/19 | 2,190万円 | 33.3万円 | 9階 | 65.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/01/07 | 2,498万円 | 43.4万円 | 6階 | 57.6㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2024/11/29 | 1,680万円 | 31.1万円 | 2階 | 54㎡ | 1DK | 西 |
| 2024/11/27 | 2,290万円 | 34.8万円 | 9階 | 65.74㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/18 | 1,800万円 | 31.3万円 | 4階 | 57.6㎡ | 3DK | 西 |
| 2024/08/09 | 3,380万円 | 34.7万円 | 14階 | 97.47㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/08/07 | 1,800万円 | 27.3万円 | 11階 | 66㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/05/23 | 1,650万円 | 33.7万円 | 10階 | 48.96㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/05/21 | 1,780万円 | 36.4万円 | 10階 | 48.96㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/04/18 | 1,480万円 | 31.9万円 | 2階 | 46.36㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/03/17 | 2,380万円 | 44.1万円 | 3階 | 54㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/02/28 | 1,830万円 | 27.7万円 | 11階 | 66㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/26 | 1,580万円 | 34.1万円 | 2階 | 46.36㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/02/24 | 1,680万円 | 36.2万円 | 2階 | 46.36㎡ | 2DK | 西 |
| 2024/02/01 | 2,180万円 | 33.0万円 | 3階 | 66㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/01/16 | 2,198万円 | 47.4万円 | 11階 | 46.36㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 2,700万円 | 40.9万円 | 10階 | 66㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 1,780万円 | 33.0万円 | 3階 | 54㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/12/14 | 2,098万円 | 45.3万円 | 11階 | 46.36㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 1,850万円 | 28.0万円 | 11階 | 66㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/19 | 2,200万円 | 38.2万円 | 9階 | 57.6㎡ | 3DK | - |
| 2023/09/03 | 1,900万円 | 28.8万円 | 11階 | 66㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は47.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 難波スカイハイツ 大阪市浪速区桜川二丁目 | 桜川駅1分 | 2,550万円 | 47.2万円 | 54㎡ | 2LDK | 5階 / 14階建 | 西 | 1978年 | 104戸 | SRC |
| 2025/08/23 | ウィンザーハイム難波 大阪市浪速区幸町二丁目 | 桜川駅2分 | 2,450万円 | 41.7万円 | 58.79㎡ | 3K | 4階 / 12階建 | 西 | 1981年 | 57戸 | SRC |
| 2025/10/22 | ニューライフ難波 大阪市浪速区桜川三丁目 | 桜川駅3分 | 3,480万円 | 55.0万円 | 63.28㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1979年 | 67戸 | SRC |
| 2025/11/30 | 桜川グリーンコーポラス 大阪市浪速区桜川二丁目 | 桜川駅3分 | 3,180万円 | 52.1万円 | 61.05㎡ | 2SLDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1974年 | 147戸 | SRC |
| 2025/10/18 | 進和難波ハイライフ 大阪市浪速区幸町一丁目 | 桜川駅3分 | 3,180万円 | 47.3万円 | 67.2㎡ | 1SLDK | 8階 / 13階建 | 東 | 1981年 | 108戸 | SRC |
| 2025/06/16 | マンハイム難波 大阪市浪速区幸町一丁目 | 桜川駅3分 | 2,780万円 | 43.9万円 | 63.27㎡ | 2LDK | 14階 / 14階建 | 西 | 1980年 | 68戸 | SRC |
| 2025/11/13 | 三晃グリーンマンション難波 大阪市浪速区塩草三丁目 | 芦原橋駅3分 | 2,480万円 | 42.7万円 | 58.04㎡ | 3LDK | 10階 / 12階建 | 東 | 1980年 | 57戸 | SRC |
| 2025/07/27 | ロアジール難波 大阪市浪速区元町一丁目 | なんば駅2分 | 3,780万円 | 56.0万円 | 67.46㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 東 | 1977年 | 78戸 | SRC |
| 2024/09/20 | ヴォンジョルノ難波 大阪市浪速区元町一丁目 | なんば駅4分 | 2,800万円 | 44.6万円 | 62.72㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 西 | 1978年 | 77戸 | SRC |
| 2024/05/11 | 夕陽ケ丘スカイハイツ 大阪市浪速区下寺一丁目 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅7分 | 2,680万円 | 40.6万円 | 66㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1974年 | 77戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で4.8%下落、大阪市浪速区では18.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.2万円）は大阪市浪速区の平均と比較して7%割高です。
マンション概要
| マンション名 | 難波スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川二丁目 |
| 交通 | OsakaMetro千日前線桜川駅徒歩1分 |
| 築年月 | 1978年 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 建物構造 | SRC |
| 土地権利 | 所有権 |